没有房产证房子如何措置？专业解答

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-29 00:00:00

房产证购房者经过生意业务，取得房屋的合法所有权，可照章对所购房屋履行据有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国度照章护卫房屋所有权的合法凭证。

1、没有管理房产证的房子能过户吗?

网友提问：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经所有交清，可是开发商到如今还没有给我管理好房产证。*近我因工作安排要到异地假寓，想把这套房子卖了，我想咨询下没有管理房产证的房屋能过户吗?

律师答复：按照《按照中华国民共和国房地产管理法》规定“未照章挂号付出权属证书的，不得让渡。”房屋还没有照章挂号付出权属证书，需在照章挂号付出权属证书后方可过户。

2、没有房产证先公证再过户能否可行?

网友提问：你好，请问没房产证，先公证再过户能否可行?能否存留房产产权胶葛的隐患?

律师答复：按照规定，没有房产证的商品房是不准可生意的。在实际把持中仍存留一些商品房在等待房产证的过程中间被让渡。对于这类二手房，买家要想保障权益，该当在合同中商定生效前提———“本和谈自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

3、签了房屋生意合同却没有房产证，有法令风险吗?

网友提问：我看中了位于某小区的一套复式住宅，2004年的毛坯房，121平方，35万元，未下房产证，没法改合同，但房产证年内可拿到，房主请求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。因为各种原因，我没法等他房产证下去后再与他过户并得房，筹算一次性付钱给他先得房，再等房产证下去后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。问：我能否请律师对我们之间的生意合同进行见证担保?此种合同能否具有法令效力?还有没有什么更好的方式可以处理?

律师答复：1、请律师见证没有什么额外的意义;

2、合同具有法令效力;

3、你的事要害不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师隆重，你该当想的更周全一些，很多一房二买的环境就像你这模样的。你必须保证房子的产权没有成绩，其次还有卖方不克不及在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。一房二卖是指出卖人前后或同时以两个生意合同，将同一特定的房屋出卖给两个不合的买受人。又称房屋的二重生意。

按照《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用法令几何成绩的诠释》第八条“具有景遇之一，招致商品房生意合同方针不克不及实现的，没法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利钱、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超越已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房生意合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人;(二)商品房生意合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”