小产权房能买吗细数小产权房的利与弊

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-14 00:00:00

买房子是很多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，小产权房不克不及打点房产证，一般不要购置。但很多人较后还是因为价钱、位置，或者被见知有大证只是办不出小证，也许今后交少量罚款就能够办出来，只是工夫成绩，将来一定可以处理等噱头“引诱”，*终采用了买小产权房。小产权房究竟值不值得买呢？业内助士总的来说了小产权房的几大短长。

小产权房的好处两边可以临时获得优点：

1、住宅梦

低售价、低房钱，成为低收入人群*小产权房的要紧推动力。相较于价钱高昂的商品房，购房者购置到了廉价的房子，实现了住宅梦。

2、小产权房主宰者的超额好处

基层的乡当局、村当局基于好处需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也急迅发展。农村地盘是集体所有制，现在流入商场新增的小产权房要紧基于集体用地，甚至局部占用耕地。村干部手里把握着村集体用地的公章，私行卖地很轻易，在不消交纳地盘出让金和各类税费情形下，小产权房的主宰者——村一级或镇一级当局可获超额好处。

3、合作开发商也可按比率分红

因为不消交纳地盘出让金和各类税费，小产权房*一般也会超越商品房开发所得的*。

4、村民除自住宅外也获得了房屋开发的分红

可是，因为小产权房本身不合法，因而购置小产权房会具备一定的风险

1、贫窭“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决前提，即具备国有地盘使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程动工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改革在内的房地产项目，假如没有“五证”是不克不及打点房产证的。尽管“小产权房”一片出售，但众多业内助士却觉得，“小产权房”存留诸多风险，较大的成绩即是没有产权，不受功令的掩护。

2、拆迁难赔偿