和谐嘉苑问答

和谐嘉苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、和谐嘉苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买和谐嘉苑之前一定要先看五证是否齐全。

和谐嘉苑的优点挺多的，从价格上看和谐嘉苑性价比合理，还是很不错的。和谐嘉苑周边配套齐全，并且交通便捷。让和谐嘉苑的业主居家生活都十分方便。另外，和谐嘉苑以人为本的设计理念，也让和谐嘉苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

要判断和谐嘉苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、和谐嘉苑区域自然环境评估；2、和谐嘉苑周边生活环境评估；3、和谐嘉苑建筑质量评估；4、和谐嘉苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、和谐嘉苑室内配套设施、设备评估；6、和谐嘉苑物业管理服务质量评估。

购买和谐嘉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买和谐嘉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购和谐嘉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与和谐嘉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明和谐嘉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，和谐嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：和谐嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于和谐嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看和谐嘉苑回款速度的要求。基本上来说，和谐嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

和谐嘉苑位于解放东街，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。和谐嘉苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买和谐嘉苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的和谐嘉苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买和谐嘉苑房子时的各项税费 4、仔细考量和谐嘉苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好和谐嘉苑房屋装修及维修费用预算。

和谐嘉苑的房子出租需要注意：第一，对和谐嘉苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租和谐嘉苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，和谐嘉苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付和谐嘉苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买和谐嘉苑房屋条件包含：1、借款人要有和谐嘉苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买和谐嘉苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买和谐嘉苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

和谐嘉苑共开发1栋，目前和谐嘉苑已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于解放东街，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是7918元/平米，也是可以考虑入手的。