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小知识:90后购买自住房 一定做好这些准备!

来源:房天下   发布时间:2017-05-03

一、有无买房资格

打算买房前,先了解当地的买房政策。如今,很多城市都限购限贷了,买房前,先了解自己是否具备买房资格。比如,社保/个税缴满一定年限了吗?买房套数受了吗?

二、评估买房能力

1、买房首付

买房的低首付比例是多少,这也是买房前,必须要了解的。毕竟,有了首付,才可以买房。

90后购买自住房 一定做好这些准备!

2、买房税费

新房的主要税费有:交房时缴纳契税房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。

二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3、装修费用

不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。

4、养房能力

买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前,要了解自己买房的目的。是为了孩子,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,多少价位的,这些都是买房前要考虑的。

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四、确定置业区域

自己工作/熟悉的区域;环境好的区域;亲朋好友所在的区域;潜力新区。

五、了解专业术语

五证二书;绿化率容积率产权年限公摊面积;人车分流;梯户配比。

六、掌握看房技巧

①沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?

②楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。

③买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。如果辨别,也是要掌握的技巧。

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