购房常识科普：告诉大家公摊面积现实是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-16 16:10:43

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单位)商品房依该当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房(长治楼盘推荐)人公有，购房人依照律、规的规定对其享有权利，担当责任。

那么，公摊建筑面积包罗哪些呢？公用建筑面积包罗由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用局部的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整幢服务公共用房和经管用房的建筑面积，以水平投影面积较量争论。

公摊建筑面积还包罗套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙(包罗山墙)水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、经管用房、动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。

购房者在动手之前，一定要体味项方针公摊面积有若干好多。一般来说，高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%高低。

部署合理的楼宇可以将公摊面积再下降5%高低。公摊面积该当在购房合同中批注，而购房者在拿到房子今后也需要实地测量一下，用建筑面积减去实地测量的使用面积，看看获得的公摊面积比率能否相符合同商定。