英改小区

英改小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、英改小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买英改小区之前一定要先看五证是否齐全。

英改小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般英改小区多层的公摊为5%-10%，英改小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，英改小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买英改小区房子的情况来算一下。

英改小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理英改小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的英改小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是英改小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。